Выгодно ли брать кредит под инвестиции в недвижимость

Самые лучшие и честные брокеры бинарных опционов в 2020 году:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Лидер на рынке — самый честный брокер бинарных опционов!
    Идеально для новичков — предоставляется бесплатное онлайн-обучение и демо-счет!
    Получите бонус за регистрацию по ссылке:

Кредит для инвестиций

Недвижимость – это тот же капитал, только «замороженный».

Для его разморозки достаточно продать объект недвижимости в любом валютном эквиваленте и сумма, потраченная когда-то на приобретение жилья, опять вернется наличными в руки. Большинство могущественных бизнесменов мира используют свою недвижимость именно так: как дополнительный доход к основной прибыли. Этот опыт переняли и наши сограждане, пронаблюдав ситуацию с квартирами в новостройках и сдачей жилья в аренду.

Самое простое, что может принести деньги – это аренда недвижимости. В минимальных масштабах этой сделки вы можете сдавать одну из своих комнат в квартире , в максимальных – оформить кредит для инвестирования в недвижимость и приобрести сразу несколько квартир для дальнейшей сдачи их в аренду.

Сам по себе термин «недвижимость» с экономической стороны всегда рассматривается, как вложение денег и уже потом в качестве места проживания. Пассивный доход от инвестирования в недвижимость – один из наиболее популярных доходов среди тех людей, которые ищут дополнительный заработок.

Если учитывать, что речь идет о недвижимости в Москве, то здесь уровень рентабельности увеличивается в несколько раз, так как Москва – это один из городов, в котором цены на жилье растут с каждым годом. Вместе с ростом цен на квартиры в самой столице постепенно увеличивается стоимость квадратного метра и в пригородных районах. Другими словами, если сегодня вам удалось купить квартиру в пригороде Москвы примерно за 2 млн рублей (в то время, как такая же точно, но в Москве стоит от 5 млн рублей и выше), то уже через 5-7 лет она подорожает до уровня московских цен.

Подсчет окупаемости инвестирования в недвижимость

Чтобы начать зарабатывать на недвижимости, необязательно иметь 2 квартиры в Москве или сумму денег, равную стоимости квартиры. Приобрести квадратные метры можно и при помощи займа. Кредиты для инвестиций, как правило, всегда одобрительно рассматриваются со стороны кредиторов, так как именно этот объект и выступает в качестве залога (у банка не возникает рисков и он предоставляет возможность получить кредит без препятствий). Заручившись поддержкой надежного финансового партнера, заемщик уже не замечает, как через 7-10 лет совершенно бесплатно обзаводится новой квартирой с полным погашением кредита для инвестиций.

Пример расчета доходности покупки квартиры при помощи кредита для инвестиций в недвижимость на примере жилья в Москве.

  • Данные. Квартира на вторичном рынке стоит 5 млн. рублей. Первоначальный взнос (20%) – 1 млн рублей. Процентная ставка – 12%. Период погашения – 15 лет. Минимальный платеж по кредиту в месяц – 48 007 рублей. Арендная плата в месяц – 30 000 рублей.
  • Расходы. В качестве изначального взноса придется внести 1 млн рублей и еще 1 млн рублей потратить на ремонт квартиры. Общий размер платы по годовой ставке кредита для инвестиций за 15 лет, при 12% годовых, составит 4 737 223 рублей. Также к расходам по кредиту для инвестиций необходимо отнести размер страховки, уплаченный за все 15 лет – 420 000 рублей (4 млн кредита * 0,7% страховой тариф * 15 лет). Также к расходам относится налог на имущество – 75 000 рублей (5 млн * 0,1% траифа * 15 лет). Итого расходная часть по кредиту для инвестиций составила 7232 223 рублей.
  • Доходы. Примерно 4 млн рублей будет получено в качестве арендной платы: (30 000 рублей * 12 месяцев * 15 лет – 20% средний простой квартиры без жильцов – 8% размер ежегодной инфляции). 650 000 рублей составит возврат налога на имущество. Стоимость квартиры через 15 лет будет равна = 5 млн рублей + 30% (доля подорожания жилья за 15 лет). Всего доходы по покупке квартиры за 15 лет составят: 11 150 000 рублей.

Результатом наших вычислений станет элементарный математический пример: 11 150 000 – 7 232 223 = 3 917 777 рублей.

Рейтинг надежности площадок для торговли бинарных опционов:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Лидер на рынке — самый честный брокер бинарных опционов!
    Идеально для новичков — предоставляется бесплатное онлайн-обучение и демо-счет!
    Получите бонус за регистрацию по ссылке:

Подытожив, можно сказать, что за 15 лет погашения кредита для инвестиций при покупке квартиры в Москве, заемщик сможет не только полностью погасить весь долг, но и получить прибыль в размере 4 млн рублей. И этот доход подсчитан лишь с самого простого метода заработка на недвижимости.

Кредиты для инвестиций в недвижимость на этапе строительства

Взять кредит для инвестиций в недвижимость Москвы на первичном рынке выглядит еще прибыльней, так как если вложить деньги в жилье на этапе застройки дома, то при сдаче его под заселение цены за квадратный метр вырастут как минимум вдвое. Поэтому заработать можно будет сразу при заселении. Для стабильного получения дохода можно будет использовать первый вариант заработка на недвижимости: сдать квартиру в аренду и получать уже чистую прибыль. Кстати, это верный и быстрый вариант для приобретения еще одной квартиры, но уже без оформления кредита для инвестиций.

Единственным риском при оформлении кредита для инвестиций в жилье на первичном рынке является благонадежность самого застройщика. Но заемщику об этом не стоит переживать, ведь проверкой репутации строительной компании будет заниматься непосредственно сам банк, в котором вы решите оформить кредит для инвестиций в недвижимость.

Наиболее выгодные предложения

Если вы зададитесь вопросом «когда именно будет выгодней приобрести квартиру в кредит для инвестиций?», то ответ от любого экономического аналитика последует без промедления: «во времена кризиса». И такое обоснование полностью оправдано. Именно в это время цены, особенно на новое жилье, падают почти до себестоимости застройки, а банки все же стараются поддерживать средний уровень годовой ставки, часто соглашаясь на уступки.

При рассмотрении самого жилья для его покупки в кредит, рекомендуется выбирать не слишком отдаленные районы города с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. Если вы боитесь начинать финансовые отношения с фирмой-застройщиком, воспользуйтесь предложениями объектов , которые только-только были сданы под заселение. Со временем и эти квадратные метры заметно поднимутся в цене, сразу после того, как район заселится полностью и «обрастет» магазинами, детскими садами, спортзалами, заправками и другими жизненно необходимыми точками обслуживания.

Выгодно ли и стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость

Когда сегодня речь заходит об инвестировании средств с целью их сбережения от экономической нестабильности, финансово образованные люди вспоминают о недвижимости. Вложение денег в строительство и покупку недвижимости – одно из самых популярных и эффективных капиталовложений.

Ни ценные бумаги, ни акции, ни ваучеры не обладают такой ликвидностью и финансовой стабильностью, как жилая и коммерческая недвижимость, спрос на которую с годами не падает. При этом вы инвестор всегда получает часть средств назад, а при условии постоянной прибыли сравнительно быстро окупает затраты. Например, при сдаче недвижимости в аренду. В этой статье мы ответим на вопрос: выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость.

Российская недвижимость

Немалая часть рынка инвестиций в России – недвижимость различных видов, назначений и классификаций. Несмотря на нестабильную экономическую и политическую обстановку в стране, коммерческие помещения и жилье, а вернее – денежные инвестиции в них, не потеряли своей актуальности. Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2020 году? Да, потому что такие вложения остаются основным способом умножения и сохранения денежных средств.

Экономические эксперты из разных стран приходят к единому мнению: инвестиции в строительство недвижимого имущества – надежный метод сохранения денег. Жилье и недвижимость коммерческого назначения растет в цене.

Совершая подобные сделки, важно учитывать несколько неотъемлемых составляющих рынка инвестиций:

  • сроки;
  • формы и размеры денежных вливаний;
  • ожидаемая инвестором прибыль;
  • риски.

Коммерческая недвижимость

Работа с коммерческой недвижимостью сегодня представляет живой интерес для предпринимателей и бизнесменов, которые совершают сделки на территории крупных городов, где стремительно развивается данное направление. Приобретение квартиры, загородного дома, участков под строительство торговых центров в окрестностях больших городов, а также в их черте – выгоднее покупки более дорогих и статусных объектов в провинции.

Такие коммерческие объекты, как бизнес-центры, торговые и развлекательные комплексы – выгодное вложение средств и получение растущего дохода на длительную перспективу. Учитывая растущее благосостояние жителей мегаполисов, можно утверждать, что потребление товаров и услуг, включая развлечения, в будущем возрастет.

Вложение финансов в недвижимые активы коммерческого направления начинает окупаться сразу после запуска проекта, т к. здесь задействован оборотный капитал. Именно поэтому крупные инвесторы покупают участки земли для строительства коммерческих площадей, вкладывая собственные средства и кредитные займы.

Жилая недвижимость

Еще одно выгодное направление в сфере инвестиций приобретение жилой городской и загородной недвижимости. За последние 2 десятка лет цены на жилой сегмент в России выросли в несколько раз. Сегодня тенденция роста продолжается. Несущественно стоимость снижалась лишь несколько раз – в период мирового кризиса, быстро возвращая себе прежние позиции и развитие роста.

Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость этом сегменте – ответ однозначный: да. Цена на российскую недвижимость продолжают расти, а динамика составляет от 2 до 5 % год. Можно подсчитать прибыль с инвестиций на примере квартиры за 5 мил. рублей в Санкт-Петербурге. Доход от аренды такого жилья составит примерно 200 000 рублей в год, прибавим сюда подорожание квартиры и получим 400 000 рублей прибыли в год. В этой сумме мы не учли уплату налогов, но и вместе с вычетом недвижимость будет оставаться высоколиквидной.

Специалисты рекомендуют приобретать квартиры, небольшие по площади – 1,2 комнатные. Такую недвижимость покупают и арендуют чаще, чем не типовые высокогабаритные квартиры. Наиболее выгодный вариант покупки – квартира в доме в этапа котлована. Себестоимость этого вида недвижимости намного ниже, нежели квартиры, сданной в эксплуатацию, которая уже относится к вторичному рынку.

Расчет прибыли от жилья на первичном рынке – сложное мероприятие, т. к. достаточно велики риски заморозки строительства дома, опоздания со сроками сдачи квартир. Вкладывать ли деньги в недвижимость сейчас – однозначного ответа нет, т. к. строительство всегда риск. Ни одна строительная компания не может дать 100 % гарантии, что сдаст дом вовремя, даже если уверяет в этом своих инвесторов. Стройка может остановиться даже на несколько лет. В случае, наконец, успешной сдачи квартиры в аренду, прибыль от нее исчисляется в 8-10 % в год с учетом налоговых и коммунальных платежей.

Земельные участки

Пока в мире не воцарился финансовый кризис, покупка земельных участков считалась оптимально выгодным вложением денег. Этим пользовались многие предприниматели. Однако потом их покупки перестали быть ликвидными – многие строительные объекты были заморожены на десятки лет. Продажа таких участков на российском рынке становилась сложной задачей ввиду снижения спроса.

Стоит ли вкладывать в недвижимость сейчас, когда ситуация выровнялась? Современные инвесторы, вкладывающие свои средства в земельные участки, выбирают землю, которая будет пользоваться спросом уже в ближайшем будущем. Для этого предприниматели прибегают к помощи финансовых аналитиков в сфере недвижимости. При покупке участка ставится цель максимально быстрой отдачи средств и работа и развитие на перспективу. Самые удачные варианты – это сельскохозяйственные земли под индивидуальные застройки с приобретением соответствующего разрешения.

Плюсы и минусы инвестиций

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость частникам, которые берут кредиты? Соотношение рисков, роста цен на недвижимость, а также высоких процентных ставок в банках часто не дают частным инвесторам желаемой прибыли. При этом девелоперы и строительные компании могут себе позволить брать кредиты, при этом получая до 300 % прибыли в год. Многое зависит от региона, где находится недвижимость. Рассчитать будущую прибыль и составить прогноз роста инвестиционной привлекательности – не просто.

Строительство складов и гаражных помещений считается еще одним выгодным средством капиталовложения. Естественно – с последующей перепродажей или арендой. По сравнению с квартирами, плата за аренду, а также рыночная стоимость таких помещений – выше. Средства тоже окупаются намного быстрее. При этом нужно учитывать сотни факторов, чтобы недвижимость действительно была ликвидной (регион, специфика, спрос, качество объекта, конкуренция, спрос на услуги и т. д.).

Подводя итоги, ответим на вопрос: есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость? Вложение денег в этой сфере совершается на свободные деньги, которые нужно сохранить, а получение дохода в этом случае является приятным и полезным бонусом.

Вложить деньги в квартиру или в банк

Дмитрий

Есть сумма в 5 млн рублей. Что лучше: купить квартиру и сдавать в аренду или сделать вклад по 500 тыс в 10 различных банков из топ 10?

Вопрос спорный. Сумма + проценты в банке = прекрасная схема вложения денег, но в другой стране, без учета инфляции, например. Представим, что завтра новый прорыв в экономике, или все молочные надои резко начались колоситься. И валюта помчалась в дали светлые. Утрирую конечно, но через день или месяц, на 1.4 миллиона компенсации можно будет купить, например, пакет молока и пакет, в котором можно донести до дома пакет молока. При всём желании за цену этого пакета Вы уже квартиру не купите при любом экономическом кризисе. А вот продажа квартиры Вас может вполне спасти.

В банке больше доходность и меньше гемора, просто держишь деньги и получаешь процент, в квартире же периодически нужен ремонт, плюс налоги, коммуналка, затраты на рекламу в сми, риэлторов, ну и время «простоя» тоже нужно учитывать.

Что лучше: купить квартиру и сдавать в аренду или сделать вклад по 500 тыс в 10 различных банков из топ 10? лучше купить доллары! доллар стабилен, рубль нет! вклад в банке пожирается инфляцией, квартира за 5 млн. не самое удачное вложение, только если это не квартира купленная за 5 млн. при стоимости 10! (залоговая, проблемная). личный опыт, многие мои клиенты кто продаёт картиры 20+ млн. покупают доллары, и не первый раз на этом выигрывают.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Застрахованы вклады в сумме 1,4мр, поэтому если и делать вклады, то в 4 у которых высокий процент и не обязательно топ 10, деньги вернут с процентами из любого сгоревшего банка.
Но лучше вложить в новостройку с потенциалом роста цены, потом продать. Но тут надо разбираться. Аренда точно не окупит себя.

Странный вопрос. А насколько по времени? Как срочно могут понадобится деньги? В каком городе России покупать жилье планируете? Есть ли возможность заниматься наймом? Есть ли для этого время и силы? И еще пол-дюжины вопросов вытекающих из ответов на вышеприведенные.

Лучше, подумать хорошенько, какие есть цели и задачи при постановке такого вопроса.

Я хочу вложить деньги и получать стабильный доход либо с аренды, либо со вклада, чтобы жить с этого дохода.

Лучше недвижимость. Ни кто не застрахован, что произойдет очередное обесценивание рубля. Сегодня можете купить квартиру, а завтра может уже только на кроватку хватит. Такое уже было.

А если в недвижимость вложить, то стоит ли покупать 2 Однокомнатных в кирпичных хрущевках или лучше 1 однокомнатную в новостройке , чтобы сдавать их в аренду и жить на эти деньги?

Так что же лучше, купить доллары или квартиру?

Дмитрий, мое мнение такое. Несем в банк 2,8млн. (два депозита по 1,4млн. каждый). Остальное делим на четыре части:
1) покупаем доллары; 2) покупаем евро; 3) оставляем часть в рублях. Эти три части несем в надежный банк, в ячейку. Часть номер 4) в рублях оставляем дома (тайничок под половицей)).

я бы такую сумму вложил в доллары, и через год-два хлопал бы в ладоши как некоторые в 1998 году и многие в 2008, сейчас как раз такой же период подходит в 10 лет)) если бы была сумма больше то подумал бы о недвижимости. Аренда это достаточно сложный процесс со множеством нюансов! и не зная тонкостей этого вида деятельности, можно по факту не просто лопухнуться а ещё и много денег потерять на этом, прецедентов достаточно! только на этом форуме много статей из жизни косаемых аренды и подводных камнях с которыми люди столкнулись

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Купить квартиру под реновацию.Сдавать и ждать сноса.

по поводу страхования вклада на 1.4 млн., когда эту схему ввели в действие, многие побежали дробить свои вклады по 1.4 млн. но есть как говориться, нюанс! страхуется не просто вклад, а вклад физ. лица. что это значит. что на одного держателя (физ.лицо) сколько бы у него вкладов не было 1 или 5 или 10, страхуется только сумма 1.4 млн. то есть, если в двух банках лежит по 1.4 млн. и эти банки лопаются, то получить можно только 1.4 млн. если эти счета на одного человека! думаете те кто этот закон воодил, клинические идиоты и не просчитали такой явный шаг населения как раздробить вклады?)))

Что — то не верится в это

во что не вериться? что страхование вкладов так устроено? так сами проверьте! потратьте своё время погуглите, как говориться, почитайте и поймаете откровение от реалий в нашей стране! я копнул глубже, и понимаю зачем эта мера была введена, и если вы думаете что это связано с заботой государства о населении, то вы глубоко заблуждаетесь, там чистая политика.

«Так что же лучше, купить доллары или квартиру?» — дмитрий, если бы был однозначный ответ на этот вопрос, то не было бы банков или агентств недвижимости )))))))
тут выбор только за вами. взвешиваете вы, исходя из своих рисков, своего характера, своего modus operandi. и принимаете решение тоже только вы. тоже самое как в игре на бирже (да по большому счету и в любой игре). ваше решение — ваши риски.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Доллар стабилен :))) улыбнуло. Стабилен относительно чего? Его колбасит точно так же, как и другие валюты, например к евро курс может меняться от 1.08 до 1.45 . И так ко всем парам. Стабильно в нашем мире только одно и оно не отвратимо 🙂 Сегодня вы купили доллар по 66, то чтоб продать его с прибылью через n-лет, он должен вырасти как минимум на 17% в год чтоб получить 10% дохода(+-. разница курсов покупка\продажа плюс прибыль), при этом надо молиться, чтоб рубль вдруг не окореп, чтоб в штатах небыло дефолта, чтоб нефть не вышла из 100 баксов за баррель, и тд Потому и делают мультивалютные корзины, чтоб сглаживать риски. Не забываем, что инвестор получает доход когда выходит из инвестиций, а рентных доход даёт прибыль всю жизнь пока существует объект ренты .

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Управление квартирой — это активный бизнес, проценты по вкладам — пассивный доход. Посмотрите альтернативу в виде покупки стоков, облигаций или ИТФ.

Дмитрий Лобач, доллар стабилен и это не новость для тех кто в этом разбирается, вот пара примеров, какая валюта используется как мировая резервная? только доллар сша, в каких валютах торгуются товары на международном рынке? только доллар сша, в какой валюте выдают кредиты МВФ? только доллар сша (или другие валюты при условии конвертации через доллар сша), доллар не колбасит как вы написали, колбасит другие валюты, так как они своим государствам не принадлежат, с доларом может потягаться разве что фунт стерлингов ктороый принадлежит не банку англии а королевству. И что бы прям вообще аргументированно, посмотрите инфлюцию в США! и потом расскажете про то что его так же колбасит)))) а то что курс меняется доллар-рубль, так это не доллар растёт, это рубль дохнет, так же и с евро.
вы написали: Сегодня вы купили доллар по 66, то чтоб продать его с прибылью через n-лет, он должен вырасти как минимум на 17% в год, только вот поправка на ветер, не доллар должен вырасти, а рубль рухнуть, что он уже несколько раз и показывал за много лет, и стабильно продолжает это показывать, а в США цены как были 10 лет назад так на том же уровне и остаются! и те кто это изучили и понимают как это всё работает, имеют свои хорошие доходы которые ну уж простите, держат не в рублях))))

если я вложу 5 млн в доллары, какой я буду иметь ежемесячный доход?

Дмитрий, если вы купите доллары на 5кк то дохода очевидно не будите иметь никакого пока не продадите эти доллары или их часть.

Если в банк, то 1-4% годовых в долларах, в рублях сложно сказать, ибо зависит от курса, теоретически можно и в минус уйти, а можно и в жирный плюс как в 2020 годах.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А можно еще рассмотреть коммерческую недвижимость, небольшой офис или парковочные машиноместа, к последнему варианту присмотреться стоит внимательнее. Парковка в городе платная и дорожает, количество машин растет, не у всех есть средства или желание вкладываться в парковочные машиноместа, а при хорошей УК простой почти отсутствует, не требуется дополнительных вложений (ремонт, мебель. ), нет жалоб соседей на недобросовестных арендаторов. и много других плюсов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сейчас, неплохой сезон на Бали, волны хорошие для новичков. Можно взять денег и отправиться туда поанализировать, поразмышлять, может помедитировать, книжки какие ниб почитать. Там можно серфу обучиться, школу открыть, домик построить, жениться, деньги по корзинам раскидать. все что угодно. Не думали об этом ?? Удивляюсь, откуда берутся мысли задавать вопросы людям, оказывающим посреднические услуги в области недвижимости ЧТО вам делать с вашими деньжищами . Здесь что, форум финансовых аналитиков ? Хотите купить квартиру- купите, хотите в банк-идите. Можно всё еще на красное поставить..

Дмитрий, прежде чем начать что-то делать с деньгами, надо понять — сможете ли вы документально (свежими справками) доказать легальность происхождения средств. Банки сейчас начали задавать такие вопросы, особенно при обнале.

>>> я бы такую сумму вложил в доллары, и через год-два хлопал бы в ладоши как некоторые в 1998 году и многие в 2008.

Возьмите наконец калькулятор в руки. Я вот брал и рассчитывал с 2008-го года по 2020-й. В итоге существенной разницы не обнаружил. Что в долларах хранить под низкий процент, что в рублях под высокий — на выходе соизмеримые суммы получаются. Ну, чуть побольше в долларах вышло, но не существенно.

Андрей, а посоветуйте, плиз, в каких банках есть сейчас ставка 4% на долларовые вклады?
Если рассматривать вклады не в России, то на год за 100 тыс долларов мне предложили только 1,7%, при этом снять в течение года разумеется нельзя
А ещё, рассматривая вклады в зарубежных банках, не надо забывать о системе налогообложения, которая отличается от российской.

Банки рекламировать не буду, зайдите на известный банковский форум в раздел вклады, там все найдете. Если Вы хотите приходно-расходный вклад, то, конечно, под 4% вкладов нет(4% это только на долгий срок без расходных операций и досрочного отзыва). В своем сообщении я имел в виду Российские банки, в западных больше 2% не найдете.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В нашей стране,с учетом санкций ,банкам не стоит доверять . Лучше купить недвижимость ,выгодней.

Время недвижимости в России прошло. Ее доходность в ближайшие годы (за исключением крайне удачных объектов, удачность которых можно будет осознать только лет через 5) будет возле плинтуса. Ликвидность — там же.
Если срок инвестиций больше 5 лет, то, конечно, лучше изучить вопрос и составить диверсифицированный инвестиционный портфель из акций, облигаций, драгоценных металлов и недвижимости. С суммой в 5 млн у иностранного брокера это более чем доступно. По доходности и надежности на длительных сроках перекроет любые вложения в РФ.
Если срок меньше 5 лет или лень разбираться, то я бы разбил деньги так: 30% в доллары, 30% в евро, 40% в рублях — и все на вклады в разные банки.
Про чушь, что застраховано 1.4 млн в сумме не верьте. Застраховано 1.4 млн в одном банке, так что дробить можно и нужно. Ну или облениться совсем и просто положить все в самый большой и надежный банк РФ. 🙂

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Про доллар не однозначно. Он везде принимается — он свободно конвертируемый, но и он не панацея. Потому и держат в разных валютах. А расчёты — не все идут через доллар, как и кредиты(еврооблигации помните ведь?). Инфляция в экономике США, равно как и кризисы и дефолты, более чем реальны и цена доллара-то и меняется. Нету вечной и стабильной валюты, даже золото и то не стабильно. Долларовая покупательная способность так же меняется, как и у других валют. А почему все многие расчёты через доллары — так это всего лишь агрессивная политика сша к этому привела — к насаждению бакса как «мировой валюты» :). Если я живу в зоне евро, то для меня евро точно такая же «стабильная» валюта, как для японцев йена, для щвейцарцев франк, для американцев доллар. И для меня будут другие валюты плавать, а не моя валюта. Всё в сравнении идёт и разницу делают на валютных парах. Ну и стабильность валюты обусловлена силой экономики и стабильностью\предсказуемостью политического и экономического режима.
Простой пример: я живу в ерозоне. Я взял займ в долларах 50 т усд при курсе евро\доллар 1.10, а через 5 лет решил продать квартиру. За это время выросла цена квартиры на 20% в евро, а курс евро\доллар стал 1.35(то есть на то же количество евро я могу купить бОльшее количество усд — доллар подешевел для меня). Я продаю квартиру и возвращаю займ 50 т.усд и при этом остаюсь в хорошей евровой прибыли. И это несчитая 8% годовых в евро от сдачи в аренду жилья. А т.к. у меня инфляция 2% то вообще всё замечательно и для меня доллар нестабильный, на разнице курса которого я неплохо заработал.

Список надежных брокеров бинарных опционов на русском языке:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Лидер на рынке — самый честный брокер бинарных опционов!
    Идеально для новичков — предоставляется бесплатное онлайн-обучение и демо-счет!
    Получите бонус за регистрацию по ссылке:

Добавить комментарий